Grundlegende Schritte zum Starten eines Bauprojekts

  • Home
  • Bauen
  • Grundlegende Schritte zum Starten eines Bauprojekts

Planung
Die Planung im Hochbau umfasst drei wesentliche Schritte:

Bebauungsplan entwickeln
Analyse der Finanzen
Auswahl des Bauteams
Sobald der Ort ausgewählt ist, an dem das Bauprojekt errichtet werden soll, werden die Fachkenntnisse der Ingenieure und Architekten für die Erstellung des Standorts und des Bauplans herangezogen. Manchmal wird ein geeigneter Standort ausgewählt, nachdem die Gebäudeanordnung erstellt wurde. Der Bauplan wird auf der Grundlage der Anforderungen und des Budgets des Eigentümers erstellt.

Sobald der Plan vorliegt, werden die Finanz- und Gesamtkosten geschätzt. Die strukturellen Konstruktionsdetails und Materialschätzungen werden erstellt, um daraus eine Projektkostenschätzung abzuleiten. Die berechneten Kosten beinhalten:

Genehmigungen und Versicherungen im Hochbau
Vor Baubeginn muss der Bauherr sicherstellen, dass die erforderlichen Genehmigungen für den Baubeginn vorliegen. Genehmigungen und Versicherungen werden aus verschiedenen Quellen in Städten und Bundesländern bezogen.

Ohne Genehmigung durchgeführte Bauarbeiten führen zu Projektverzögerungen, Projektabbrüchen oder hohen Bußgeldern. Der Abschluss einer Versicherung für die erforderlichen Parteien hilft, den Eigentümer und den Auftragnehmer zu retten.

Standortvorbereitung
Von hier aus beginnt der eigentliche Bauprozess. Basierend auf dem Standort und dem Bauplan können die erforderlichen Ausgrabungen, Nivellierungen und Füllungen vorgenommen werden, um den Standort vorzubereiten. Die notwendigen Ausgrabungen für Versorgungs-, Strom-, Wasser- und Sanitärleitungen, Zwischenlager sind vorbereitet. Meist sind die für die Einrichtung der Dienstprogramme erforderlichen Arbeiten vorbereitet. Darauf folgt eine Inspektion durch die Regierungsbeamten.

Fundament- / Unterbaukonstruktion
Bauwerke werden in der Regel auf Betonfundamenten errichtet. Je nach Bodentyp und Grundwasserspiegel des Gebiets kann der gewählte Untergrund variieren. Bei Bedarf werden Bodenuntersuchungen durchgeführt, um die Tragfähigkeit zu überprüfen. Für niedrige Gebäude sind flache Fundamente erforderlich. Für Hochhäuser wird ein Pfahlfundament verwendet.

Sobald das Fundament ausgewählt ist, wird der Boden ausgegraben, um das Fundament zu bauen. Es wird basierend auf dem Fundamentlayout ausgeführt. Die Schalungen werden in die Fundamentgräben eingebracht und die Bewehrung wird auf der Grundlage der in der Planungsphase ausgearbeiteten Fundamentdetails ausgeführt. Die vom Auftragnehmer durchgeführten Bewehrungsarbeiten werden vom zuständigen Ingenieur regelmäßig überprüft.

Überbaukonstruktion

Der Aufbau erfolgt nach Fertigstellung des Unterbaus. In der Regel wird eine gerahmte Struktur entwickelt, die später mit Mauerwerk fertiggestellt wird. Angemessene Fenster und Außentüren werden auf der Grundlage des Bauplans platziert. Andere Werke, die unter diesen Abschnitt fallen, sind:

Bau von Dächern oder Abstellgleis
Installation von Heizung, Lüftung und Klimaanlage
Für ausreichende Strom- und Wasserleitungen sorgen.
Isolierarbeiten vorsehen, um den Inhalt vor Licht zu schützen
Abdichtung der Wände.
Verputzen und Fertigstellen der Wände und Oberflächen
Bodenbelag funktioniert
Außen- und Innenanstrich

 Schlagliste

Sobald das Projekt abgeschlossen ist, inspiziert der Auftragnehmer die gesamte Arbeit nacheinander und erstellt eine Schlagliste. Diejenigen Struktureinheiten oder Bereiche, die nicht ordnungsgemäß erstellt wurden oder unterhalb der Qualitätsstufe liegen, werden in der Stanzliste aufgeführt. Dies wird später vom zuständigen Auftragnehmer korrigiert.

Garantiezeit

Sobald das Projekt abgeschlossen und an den Eigentümer übergeben ist, gibt der Auftragnehmer eine Gewährleistungsfrist an. Innerhalb dieser Frist sind festgestellte Mängel am Bauwerk durch den beauftragten Auftragnehmer zu beheben und zu ersetzen. Die Gewährleistung für Materialien und Geräte wird von Herstellern und Lieferanten übernommen.